Es freut uns, Ihnen Ihre neue Niederlassung präsentieren zu dürfen: Eine ca. 173 m² große Gewerbefläche mit Eingangsbereich, Küche, weiteren Räumen, einem großen Lagerraum im hinteren Bereich und getrennten Toiletten in sehr guter Lage in Inzlingen, direkt an der Riehenstraße! Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist sowohl von der Vorderseite als auch über die Flügeltüre im Hinterhof zugänglich. Geparkt werden kann auf den drei Stellplätzen vor dem Gebäude, welche der Allgemeinheit zur freien Verfügung stehen wie auch im Innenhof hinter dem Gebäude: Hier sind dem Objekt ca. 100 m² Fläche zugeordnet, welche Platz für ca. 4 Stellplätze bieten oder anderweitig genutzt werden können. Diese Fläche ist ausschließlich der Gewerbeeinheit zugeordnet. Mit ca. 3,30 m Deckenhöhe bietet die Einheit ein tolles Raumgefühl und diverse Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Sie eine Postfiliale eröffnen möchten, die Räumlichkeiten ausschließlich als Büroflächen nutzen würden oder einen Standort für Ihre Produktion suchen - die Möglichkeiten sind aufgrund der guten Raumaufteilung vielfältig und lassen sich auf Ihre Bedürfnisse anpassen! Der große Lagerraum im hinteren Bereich ist derzeit in mehrere kleine Einheiten unterteilt mit Trennwänden, die sich bei Bedarf jedoch auch wieder entfernen lassen. Die derzeitigen Mietverträge können kurzfristig gekündigt werden. Diese Aufteilung ermöglicht Ihnen beispielsweise eine Teilnutzung, bei der Sie die anderen Einheiten vermieten. Eine bis Mai 2022 gültige Nutzungsänderung sah eine aus planungsrechtlicher Sicht mögliche Nutzung von nachfolgend aufgeführten Nutzungen vor: Tierarztpraxis, Tagescafé evtl. mit Bäckereifiliale, Shishabar/Gaststätte, Vereinsheim, Veranstaltungsräume, Handwerksbetrieb mit Ausstellung/Büro/Lager, produzierendes Gewerbe ohne große Lärmbelästigung, Fitnessstudio, Pysio-/Massagepraxis, Friseursalon Nagelstudio, Ladengeschäft, Fahrschule, Kindertagesstätte sowie den Umbau in Apartments/Monteurzimmer/Beherbergungsbetrieb, Gemeinschaftsunterkunft sowie Wohnungen als Anschlussunterkunft.

(siehe Bauvorbescheid in Unterlagen) Geheizt wird mit einer ausschließlich für die Gewerbeeinheit zuständige Gas-Etagenheizung, die hintere Zugangstüre sowie die Fenster wurden 2020 ausgetauscht (dreifachverglast). In den letzten Jahren wurden die Balkone erneuert, die allgemeinen Fenster getauscht und die Fassade gestrichen - aktuell gibt es keine geplanten Maßnahmen. Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 396,75

davon Instandhaltungsrücklage: EUR 164,90 Kaufpreis Gewerbeeinheit: EUR 398.000,-

zzgl. Hoffläche (Sondernutzungsrecht): EUR 22.000,- (obligatorisch)

Gesamtpreis: EUR 420.000,- Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer eigenen Gewerbeeinheit, bei der nicht alle Maßnahmen mit dem Vermieter besprochen werden müssen und die nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden kann, wir freuen uns auf Ihre Anfrage

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