Betz Immobilien

Helle 4-Zimmer-WHG mit 2 Balkonen und Weitblick über Schliengen!

Schliengen

4.0

Zimmer

1976

Baujahr

105

m²

sq.ft

Charmante 4 Zimmer Wohnung in Schliengen, welche auch für Kapitalanleger sehr interessant sein kann, da sehr gut vermietet ist. Entdecken Sie diese charmante Wohnung in Schliengen, die mit viel Sorgfalt gepflegt wird. Das Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1976 erbaut wurde und sechs Wohneinheiten umfasst, besticht durch seine erstklassige Lage, die keine Wünsche offenlässt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem eleganten Laminatboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der offene Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Die Küche ist direkt angrenzend und bietet viel Raum für Ihre kulinarischen Kreationen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die ideal ausgerichtet sind:

- Der Ostbalkon bietet Ihnen morgens eine wunderbare Gelegenheit, bei Sonnenschein den Tag zu beginnen. Genießen Sie hier Ihr Frühstück mit Blick in die Natur.

- Der Westbalkon lädt am Abend dazu ein, den Tag gemütlich bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen mit einem herrlichen Blick über Schliengen. Mit drei geräumigen Schlafzimmern, die mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet sind, finden Sie ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während ein weiteres WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Investoren interessant macht. Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 370,-

davon umlagefähige Kosten: EUR 293,33

davon Instandhaltungsrücklage: EUR 19,22 Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024: EUR 1.155,08

Die gesamte Rücklage: EUR 5.969,76 Kaufpreis: EUR 276.000,- zzgl. Garage EUR 14.000,-

Gesamtpreis: EUR 290.000,- Nutzen Sie die Chance, eine zentral gelegene Eigentumswohnung zu erwerben und Ihren Traum vom eigenen Zuhause oder als Investment zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage in Schliengen. Das charmante Städtchen liegt im Herzen des südlichen Schwarzwalds und bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den Alltag bequem machen. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Der öffentliche Nahverkehr verfügt über ein hervorragendes Netz, sodass Sie bequem und flexibel unterwegs sind. Auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, was die Anbindung zusätzlich erleichtert. So erreichen Sie die Stadt Basel in etwa 28 Minuten und Freiburg in etwa 35 Minuten, ideal für Berufspendler oder Ausflüge in der Region. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die schöne Natur des Schwarzwalds direkt vor der Haustür zu erleben. Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, sodass Sie auch bequem die umliegenden Städte und die Region erkunden können. Dank der guten Infrastruktur und der ruhigen, dennoch zentralen Lage ist Schliengen ein idealer Ort für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer lebendigen Gemeinde verzichten zu wollen.