Betz Immobilien

Helle, offen gestaltete 3-Zi-WHG mit Parkettboden, Balkon und TG-Stellplatz!

Badenweiler

3.00

Zimmer

1991

Baujahr

m²

sq.ft

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Badenweiler!

Diese gepflegte Etagenwohnung misst ca. 77 m² Wohnfläche, befindet sich im 3. OG eines 1991 erbauten Hauses in ruhiger und attraktiver Lage und bietet alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten dieser charmanten Immobilie erwarten Sie drei geräumige Zimmer, darunter zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die jeweils einen angenehmen Rückzugsort bieten. Eines der beiden Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster zum Lüften ausgestattet, das andere Bad verfügt über eine Dusche. Ein weiteres Highlight ist das ansprechende und durchdachte Raumkonzept, das ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit vermittelt. Ob für gemütliche Abende im Wohnzimmer oder gesellige Dinner im Essbereich, diese Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz zugeordnet (zzgl. EUR 16.000,-), der Wasch- und Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden. Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 399,-

davon umlagefähige Kosten: EUR 279,68

davon Instandhaltungsrücklage: EUR 85,17 Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024: EUR 7.377,75

Die gesamte Rücklage: EUR 77.253,93 Kaufpreis: EUR 269.000,- zzgl. TG-Stellplatz EUR 16.000,-

Gesamtpreis: EUR 285.000,- Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer großzügigen Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Balkon und TG-Stellplatz, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Badenweiler, einem charmanten Kurort im südwestlichen Teil Deutschlands. Die Umgebung besticht durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zum Schwarzwald, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet. Die Wohnung ist ideal gelegen, um die Ruhe und natürlichen Schönheiten dieser Region zu genießen, während sie gleichzeitig gut an die lokalen Annehmlichkeiten angebunden ist. Badenweiler selbst ist bekannt für seine Thermalquellen und bietet eine Vielzahl von Wellness-Angeboten. Der Kurpark, historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Badenweiler und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen diesen Ort besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die allesamt zu einem angenehmen Lebensstil beitragen. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung komfortabel; größere Städte wie Freiburg im Breisgau sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur Grenze nach Frankreich und die hervorragende Verkehrsanbindung fördern zudem die internationale Attraktivität dieser Lage. Diese exquisite Kombination aus Natur, Kultur und Komfort macht die Wohnung in Badenweiler zu einem idealen Zuhause oder einer wertvollen Investition.