Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Lenzkirch.
Das im Jahr 1996 erbaute Haus überzeugt durch seine vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie einem schönen Grundstück.
Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

„Komfortabel gelangen Sie trockenen Fußes von der Garage direkt ins Haus. Hier befindet sich separat die helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit eigenem Gartenanteil. Zur Ausstattung gehören hier edles Echtholzparkett, eine hochwertige Einbauküche und ein helles Badezimmer mit Dusche, Fenster und Platz für Ihre Waschmaschine.“

Vom Eingangsbereich im Hanggeschoss führt eine Treppe direkt in den weitläufigen Wohnbereich. Das Herzstück bildet die helle Diele, die sich ideal als repräsentatives Esszimmer nutzen lässt – zumal die modern ausgestattete Küche mit ihrem traumhaften Ausblick direkt angrenzt.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem drei weitere Zimmer. Zwei davon bieten einen direkten Zugang zu den Terrassen und dem gepflegten Garten. Hier haben Sie die freie Wahl: Entspannen Sie an einem kühlen Schattenplatz oder genießen Sie ausgiebig die Sonne. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage komfortabel ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei charmante Schlafzimmer, die durch ihre wunderschön gestalteten Dachschrägen und Sichtbalken eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
Beide Zimmer haben auch direkten Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht über Lenzkirch.
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Dusche, einer raffiniert integrierten Badewanne und zwei Doppelwaschbecken. Um den morgendlichen Trubel entspannt zu entzerren, wurde das WC bewusst in einem separaten Raum untergebracht.
Ein besonderes Highlight für verschneite Wintertage im Schwarzwald ist die hauseigene Sauna, die Platz für die ganze Familie bietet. Ein direkt angrenzender Raum eignet sich ideal als Ruheraum und bietet einen praktischen, kurzen Weg direkt ins Badezimmer.“

Objektdaten:

Grundstück: ca. 800 m²

Wohnfläche: ca. 200 m² (Haupthaus)

Einliegerwohnung: ca. 50 m²

Baujahr: 1996

Heizung: Pelletsheizung (erneuert 2022)

Garage vorhanden

Haupthaus:

8 Zimmer

1 Badezimmer

2 separate WCs

Parkettböden, Teppich im oberen Flur

Sauna

Balkon mit schönem Ausblick

Einliegerwohnung (separat nutzbar):

2 Zimmer

1 Badezimmer

Küche

ca. 50 m² Wohnfläche


Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Fazit:
Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial — sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage durch die separate Einliegerwohnung.