Gewerbefläche zur Vermietung – Gartenstraße 5, 79639 Grenzach-Wyhlen
Im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes in Grenzach-Wyhlen steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m² zur Vermietung. Die Lage überzeugt durch unmittelbare Zentrumsnähe, gute Sichtbarkeit und eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Die direkte Grenznähe zur Schweiz eröffnet darüber hinaus Zugang zu einem erweiterten Kundenkreis aus dem Wirtschaftsraum Basel.
Die Einheit präsentiert sich mit einer funktionalen und flexibel einsetzbaren Raumstruktur: Ein großzügiger Hauptraum bildet das Herzstück der Fläche und eignet sich sowohl für Kundenempfang, Verkauf als auch für büromäßige Nutzung. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Nebenraum – ideal für Beratungsgespräche, Behandlungen oder als abgeschlossenes Einzelbüro – sowie einen weiteren Rückraum, der wahlweise als Lager, Archiv oder zusätzliches Büro genutzt werden kann. Eine Küchenzeile sowie ein separates WC sind vorhanden.
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie sind die insgesamt fünf PKW-Stellplätze: drei davon befinden sich direkt vor dem Gebäude, zwei weitere auf der Rückseite. Damit ist eine komfortable An- und Abfahrt für Kunden wie Mitarbeiter sichergestellt – in dieser zentralen Lage ein nicht selbstverständlicher Mehrwert.
Die Einheit eignet sich hervorragend für stilles Gewerbe. Denkbare Nutzungskonzepte umfassen unter anderem:
Büro & Dienstleistung – Steuerberater, Unternehmensberatung, Versicherungs- oder Immobilienbüro, Reisebüro, IT-Dienstleister, Architekturbüro, Anwaltskanzlei
Medizin & Therapie – Allgemeinmedizin, Psychotherapie, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Heilpraktikerpraxis, Ernährungsberatung
Gesundheit, Beauty & Wellness – Friseursalon, Kosmetik- oder Nagelstudio, Massagepraxis
Einzelhandel – Boutique, Geschenk- & Dekoladen, Feinkost, Buchhandlung, Handy-Shop, Paketshop für Schweizer Kunden
Kreativ & Atelier – Fotostudio, Grafikdesign, Schneiderei, Galerie
Diese Aufzählung ist nicht abschließend – weitere Nutzungskonzepte sind ausdrücklich willkommen und können im Einzelfall mit dem Vermieter abgestimmt werden.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Die Maklerprovision beträgt zwei Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Mieter bei Vertragsabschluss zu entrichten.
KM 1.300,00 € / Monat Stellplätze 250,00 € / Monat NK 200,00 € / Monat
Miete Gesamt 1.750,00 € Kaution: 3.900,00 €
Erforderliche Unterlagen:
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