Provisionsfrei: Diese renovierte Altbauwohnung, welche sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend nutzen lässt, befindet sich im 2. OG eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien, ist derzeit leerstehend und misst ca. 80,16 m² Wohnfläche.

Durch die 2026 neu eingebaute Wohnungstüre erreichen Sie den mit hochwertigem Vinylboden (XXL Landhausdiele) versehenen Flur, welcher die Räumlichkeiten größtenteils durchgehend und fugenlos durchverbindet.

Auf der rechten Seite erreichen Sie das erste Schlafzimmer, welches ca. 18 m² Wohnfläche misst und wie die gesamte Wohnung mit dreifach verglasten Kunststofffenstern (2023) ausgestattet ist.

Gleich nebenan befindet sich das ca. 19 m² große Wohnzimmer, welches viel Platz für eine gemütliche Wohnecke sowie einen Esstisch bietet.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie das zweite Schlafzimmer, welches ca. 15 m² misst und durch die drei Fenster ebenfalls lichtdurchflutet ist.

Den Balkon erreichen Sie über die Flügeltüren in der Küche, welche mit blauen Fliesen versehen und mit einer Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet ist.

Das Blau der Küche spiegelt sich auch im Badezimmer wieder, welches über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt und mit einem Fenster gelüftet werden kann. Warmwasser wird im Bad mit dem Boiler mit 80 L Fassungsvermögen zur Verfügung gestellt, in der Küche mit einem Durchlauferhitzer.

2026 wurde in der gesamten Wohnung der Boden mit hochwertigem Vinyl erneuert sowie alle Wände gestrichen. Die Türen sowie Türzargen wurden abgeschliffen und neu lackiert. Im Wohnzimmer wurde die Decke glatt gespachtelt. Die Fenster wurden 2023 in der gesamten Wohnung durch dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Die Elektrik in der Wohnung wurde nicht erneuert.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 191,51 davon umlagefähige Kosten: EUR 131,56 davon Instandhaltungsrücklage: EUR 14,30

Rücklagen werden derzeit noch gesammelt, da das Haus vor der Aufteilung einer einzigen Eigentümerin gehörte. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 14 Einheiten. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet im Nebengebäude, welches ebenfalls über 7 Einheiten verfügt und gemeinsam die Eigentümergemeinschaft bildet.

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