Zum Verkauf steht eine gepflegte, vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 70 m² in zentraler Lage von Rheinfelden-Herten. Die ebenerdige Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Empfangsbereich, einen großzügigen Büroraum, ein separates Büro sowie eine Personalküche. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Ein kleiner Freisitz, ein großzügiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger:

Bei einer beispielhaft angenommenen monatlichen Nettokaltmiete von 950 € ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von 11.400 €. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis von 159.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 7,2 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.

Die Mietannahme ist unverbindlich; die tatsächliche Vermietbarkeit und Miethöhe sind noch zu prüfen.

Die Bürofläche steht leer und ist sofort verfügbar. Damit bietet sie sowohl für die eigene geschäftliche Nutzung als auch für eine Neuvermietung interessante Möglichkeiten.